【重磅】深圳告别“9070”政策：市场供需新格局下的战略调整

导语：一则消息震动深圳房地产市场，深圳市规划和自然资源局正式废止执行多年的“9070”政策，此举将如何影响市场供需，引发广泛关注。

近期，深圳市规划和自然资源局发布重磅消息，宣布停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，深规土[2010]668号文正式废止。这一决策意味着，深圳房地产市场将告别执行多年的“9070”政策。

“9070”政策源于2006年住建部发布的文件，要求商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。深圳自当年6月20日起出台相关细则，并在2010年针对城市更新项目加入“90/70”限制。

在过去的日子里，深圳房地产市场严格执行“9070”政策，新出让住宅用地和城市更新项目都必须满足这一要求。然而，市场供需在不断变化，120平方米以上大户型需求逐渐上升，小户型产品供不应求。

“9070”政策初衷是为了遏制高房价，调整房地产市场供应结构。但随着时间的推移，市场成交数据显示，三房、四房户型逐渐成为主力。在刚需家庭购房需求改变以及改善型购房者对大户型的追求下，房地产市场供需格局发生了显著变化。

事实上，深圳去年已经开始逐步放松“9070”政策限制。在多个地块土拍中，已不再设置7090的限制。2023年深湾超总的住宅地块以及龙华观澜街道A925-1146宗地等，均未受“9070”政策限制，有利于开发商打造纯粹的大户型豪宅产品。

3月22日，国务院常务会议明确要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策。此次深圳废止“9070”政策，正是对国常会指示的落实。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在新模式下，“9070”政策执行的必要性确实在下降。未来，刚需家庭购房主要通过配售型保障性住房解决，商品住房市场将更多关注改善型需求。

此外，二手住房市场在很大程度上满足了刚需购房需求。在存量房市场规模足够大的情况下，执行多年的“9070”政策已经为市场提供了充足的中小户型房源，这些房源主要集中在中心区域，具有学位和交通优势，总价和单价相对较低。因此，继续执行“9070”政策，已无法满足高地价下新房市场的需求。

深圳告别“9070”政策，标志着房地产市场供需格局进入新阶段。在政策调整和市场需求的共同推动下，深圳房地产市场将更加注重供需匹配，满足不同类型购房者的需求，为城市持续发展注入新活力。