深圳拟推出配售型保障房!哪些人群可以购买？

深圳上周发布了重磅征求意见稿！《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，下文给大家带来了大家感兴趣的什么是配售型保障住房？以及它的申请条件、申请方法配售型保障住房能否出售等相关问题，赶紧一起来看看吧！

什么是配售型保障房？

✅什么是配售型保障房？

配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。（房价肯定会比商品低）

大家可以理解为：不可随意出售、房源价格相对较低、中小户型（一房或两房住房）的保障性住房，购买时是现房哦！

✅封闭管理是什么意思？

答：1、不能当做商品房进行买卖！你只能将房源卖给同样符合配售型保障房申请条件的人。

2、你也可以申请政府回购的方式出售房源。

✅重要提醒：如果官方发布了配售型保障房如果配售两次后依旧有剩余房源的，那么这些房源是有可能（不是一定）会面向公租房、保租房人群配租的！

征求意见稿原文：

https://zjj.sz.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/43951

配售型保障房申请条件

✅配售型保障房申请条件

1、申请人和共同申请人没有住房！且3年内没转让过住房

2、申请人和共同申请人都有深圳户籍

3、申请人正在缴纳社保，且缴纳了五年以上;（符合人才引进迁户核准条件的，参加本市社会保险累计缴纳三年以上）

4、申请人和共同申请人没有享受过高层次人才购房有关的各类补贴，没在深圳或者国内其他地方购买过政策性住房;

5、相关部门会结合对应住房做出一定的条件调整，会在配售公告中为大家标明的。

配售型保障房怎么申请？

✅简单理解就是：

1、先申请资格（资格2年内有效有效）

2、然后有房源了就可以直接申请房源

3、然后进行摇号抽签排序选房，人人都有机会！（和现在保租房摇号选房差不多）

政策原文：

1、申请人通过信息平台提交配售型保障性住房资格申请，申请信息包括申请人及共同申请人的住房、户籍、婚姻、社会保险、学历等。

2、资格申请实行诚信申报制度，申请人对申报信息和申请材料的真实性、准确性、合法性负责并作出承诺。

3、资格申请自申请通过之日起两年以内有效。资格申请失效后申请人仍有购买配售型保障性住房需求的，可以重新提交资格申请。

4、资格申请通过后，申请人可以在信息平台申报配售型保障性住房项目的购买意向。

配售型保障房注意事项（能否出售？）

✅配售型保障房注意事项：

1、不可当做商品房出售，只能进行封闭房源流转（也就是卖给同样购买符合配售保障房的人）

2、配售型保障住房感觉更多是用来为大家提供一个住的地方，而非拿来做投资！

3、购房人持有配售型保障性住房期间，不得出租、擅自转让、擅自抵押、改变住房居住功能等。（原文第二十九条）

4、出现以下情况之一的，3年内不可以申请配售型保障性住房：（1）放弃选房两次;（2）选房后规定时间内不签订买卖合同;（3）签了合同但在取得不动产登记证书前，因申请人原因解除合同的）

✅如果大家要把配售型保障房出售！有两点相关限制：

1、如果大家要进行封闭流转售卖给同样符合购买符合配售保障房的人，（主管部门可制定参考价格上限，杜绝以此谋利。）（原文第二十二条）

2、如果封闭流转超过了一年以上没人买，那么可以申请政府回购，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）），所以这个官方给出的回购价格一定是比你购买价格要低的，（原文第二十四条）（配售型保障性住房发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限））