深圳二套房首付比例大降，释放住房需求新信号

导语：2023年11月23日起，深圳对二套住房最低首付款比例进行调整，此举将降低居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

一、深圳二套房首付比例调整

深圳于2023年11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。这一调整将直接降低居民购买二套住房的购房资金门槛，对于有刚性和改善性住房需求的家庭来说，是一大利好消息。

二、普通住房认定标准优化

在同一天，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，对普通住房认定标准进行优化。此次调整取消了实际成交总价750万元以下的限制条件，只需满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件，就可以享受税收优惠政策，进一步降低了购房成本。

三、调整的影响

此次调整将扩大享受优惠政策普通住房的范围，使更多购房家庭可以享受到税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。这不仅有助于改善居民住房条件，也将对稳定房地产市场、促进经济平稳运行产生积极影响。

深圳此次对二套房首付比例和普通住房认定标准的调整，充分体现了我国在房地产调控上的科学性和灵活性，既注重满足居民合理住房需求，又有效控制房地产市场风险。这对于稳定市场预期，促进房地产市场健康稳定发展具有重要意义。

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