2023年深圳纯积分入户小产权房能落户吗?

小产权这个词在深圳官方文件中是找不到的，属于民间用语，正式叫法是“历史遗留违章建筑”，由于历史因素导致的，历史遗留下来的问题很复杂的，没有谁能说的清。那么有网友就咨询了2023年深圳纯积分入户小产权房能落户吗？对此，下文就为各位介绍一下这个房产的性质以及相关积分政策！

深圳小产权房介绍

深圳小产权房其房屋的复杂和特殊性，所以导致小产权房落户问题也极其的复杂和特殊，没有深入了解的话，还真不好搞懂。

首先深圳小产权房大致分为农民房，村委统建楼，军产房和最近这两年新出的集体大红本房。

农民房

是本地村民在个人的宅基地上建起来的房子。大部分农民房一般很少会进行建筑前的设计，而是找施工队直接进行修建，所以建造出来的房子会比商品房要简陋粗糙，这也是农民房便宜的主要原因。但同时，农民房根本性质上隶属于小产权，只是部分农民房比起其他小产权房可能会在户型美观上稍有落后，配套设施也会稍有不足。

深圳各区域农民房目前的落户状态

龙华区域：龙华和大浪的农民房基本都能落户，民治有部分村委盖章的农民房能落户，观澜的农民房不能落户。

龙岗区域：只有坂田有部分村委盖章的农民房能落户，其他区域都不行。

光明区域：以前光明区的农民房都能落户的，但是自从6号线开通之后，就全都不能落户了，包括村委统建楼。

宝安区域：农民房都不能落户。

坪山区域：农民房都不能落户。

关内区域：农民房都不能落户。

村委统建楼

是一种村委和开发商合资建造的小产权房，或者是村委自己建造的规模较大，户型实用率较高的楼房。统建房是属于由集体土地上统一建造的一种房产，其土地并不属于国有土地，而是集体所有，除了部分房源会对外销售，由村委过户，其余大部分都是分给本村村民的房子。简单来说，就是跟村委有直接关系的小产权，这类房屋可以落户，且落户概率也会高于一般的农民房，加上因为集体所有的原因，统建楼的建造和设施都比较完善，设计等各个方面的负责程度也都很高。

深圳各区域村委统建楼目前的落户状态：除了光明区域，其他区域的村委统建楼基本都能落户。

军产房

军产房是指房屋所有权归属于军队的房屋。依据中华人民共和国住房与城乡建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。

因此，军产房所属人只拥有使用权，无所有权，在购买军产房时，不用去房产局办理房产证，只需直接到部队后勤营房科办理使用权过户，交一笔过户费即可拿到军产证。不过，自2015年后，不再单独发放军产证了。

深圳目前所有的军产房都不能落户。

集体大红本房

指的是，整块地或者整栋楼有一个红本，但不能分割成独立红本的房子的称呼！

最大的区别是用地性质的不同，市场红本房主要是居住用地。大红本的用地性质则比较多，目前市场上常见的有：配套服务设施用地、普通工业用地（M1）、新型产业用地（M0）、仓蓄用地等等。

这几类地，只有新型工业用地可以分割独立红本上市销售。虽然可以销售，但也是有要求的，比如要以公司的名义来买，对公司行业的要求，买了之后要求纳税年限等等。此类用地最典型的案例就是龙华恒大时尚慧谷。

为什么要以公司的名义来买呢？是因为房子的用途是产业园配套单身公寓、宿舍或者是产业研发用房，主要面向的对象是企业！

其他的几类如：M1、仓蓄用地、配套服务设施用地等等，都是不可分割转让。

集体大红本房总结

1、大红本不能落户，不能申请学位、不能积分！

2、大红本房最有效的合同是租赁合同。

3、租赁期满20年之后，如果出租人没有异议，原合同继续有效，不过租赁合同会变成没有期限，出租人可以限时终止。

风险点：

1、如果中途发生权利人变化的话，可能最长的租赁只有20年！

2、土地到期之后，不一定能继续续！

3、出现征收拆迁补偿，会首先赔付到土地使用权利人手上，能否赔到承租人，就要看当时怎么和开发商约定的了！

深圳市积分入户稳定居住指标

包括在深自有住房和租赁住房两种（申请人只能选择其中一种进行积分）。

1.在深拥有自有住房每满1个月积1分;

2.在深合法租赁住房每满1个月积0.2分。

深圳市合法产权住房范围：

经我市规划和自然资源局登记确认的具备合法产权的住宅类房产。

经深圳市登记部门登记并取得权利证书（《不动产权证书》《房地产证》等）的住宅、别墅、宿舍、公寓等（范围同限购政策）。