深圳住房保障体系调整！一篇读懂深圳保障房政策九大区别

一、定义

公共性租赁住房（下称公租房）：国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平的保障性住房。

保障性租赁住房（下称保租房）：政府给予政策支持，发挥市场作用，坚持小户型、低租金的保障性住房。其中又分为政府房源和社会房源。

共有产权房住房（下称共有产权房）：及购房者和政府共享房子的产权，一般来说不超过50%。

二、提供方式

公租房：只租不售

保租房：政府配租及社会出租

共有产权房：出售

三、面向群体

公租房：面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员等。

保租房：面向符合条件的新市民、青年人、各类人才。

共有产权房：①以家庭为单位提出申请（申请人配偶、未满十八周岁子女应列为共同申请人）

                        ②一个人为单位提出申请（要求年满35岁且处于未婚状态）

四、申请条件

公租房：一般没有收入线门槛，需要深圳户口、社保缴纳满3年（本科学历只需缴纳满1年）。

保租房：不设收入线门槛，不需要深圳户口，对社保无要求，需要符合人才引进迁户核准表、深圳无房。

共有产权住房：需要深圳户口、本市无房、社保缴纳满5年且未享受过其他住房优惠。

五、配租（配售）面积

公租房：以小户型为主。①单身居民、两人家庭配租35㎡左右（一室一厅）②两至三人家庭配租50㎡左右（两室一厅）③三人及以上家庭配租65㎡左右（两室两厅）

保租房：以小户型为主，多为35、50、65㎡，个别为15㎡以下的迷你户型。

共有产权房：①3人及以下家庭配售65㎡两室②4人及以上配售85㎡三房。

六、价格水平

公租房：每房源租金不一，分别按照市场租金的10%以下、30%-50%、50%-70%确定。同时受地理位置、环境、楼层、朝向等因素影响，每个小区价格不等。

保租房：一般为同地段同品质房源的6折或9折。

共有产权房：按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定

七、优势

公租房&保租房：政府统一管理，不会随时卖房、涨价，到期可自主续约。

共有产权房：购买方式更公平，购房门槛更低，坚持“房住不炒”的原则，有效遏制投资投机，防止房价泡沫等现象发生。

八、使用权利

公租房&保租房：不能转租、不得出借、不能无正当理由闲置、不得更改保障房住房用途。

共有产权房：不能出售、出租、出借。共有产权房住房实行封闭流转制度，分为两种情况：①签订合同满5年：可以将所持产权份额转让给符合条件的对象（库内交易）或是政府进行收购。其中，转让价格有买卖双方协商确定；政府收购价格计算方式：收购价格=购买价格×（1+中国人民银行三年期定期存款基准利率） ②签订合同未满5年：不得转让所持产权份额，只能有政府进行收购，收购价格按照购买价格确定。

九、使用时长

公租房：合同租期最长为3年，入住满3年后，如需续租，要重新提交申请进行审批。

保租房：单次租赁合同最长为3年一签，如果3年后依旧符合承租条件，可以续租。但承租政府房源的，续租需要在租约到期前三个月申请续租。

共有产权房：一般来说，共有产权房可以永久居住。目前并未明确规定共有产权房的使用期限，只要符合共有产权房的申请条件、没有违法违规行为，且有办理相关手续，就可以一直居住。

以上就是关于深圳未来主要的三种保障房政策的总结，具体以官网文件为准。

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