什么？2025年房贷利率还会降！

深圳新闻栏目为您分享：近日，央行发布了2024年金融统计数据。同时，中国人民银行和国家外汇管理局相关负责人介绍金融支持经济高质量发展有关情况。发布会上，央行副行长提到了：2024年取消了房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率，每年减少借款人房贷利息支出约1500亿元，供需两端同步发力支持房地产市场平稳健康发展。

事实上，2024年10月经过一波政策调整，目前大部分人的存量房贷利率已经下调到3.35%左右，其实已经算低了。

再看央行对2025年的展望中，明确表示将会落实好适度宽松的货币政策。

其实也可以简单理解为降息降准。

也就是说，明年我们的新增房贷利率、存量房贷利率都可能再创新低，这对于房地产市场不得不说绝对是大好消息。

可以看出，在政策导向下，整体房贷利率都还有下降的空间，呈现下行趋势，所以也会带动存量房贷利率下降。

另一方面，据业内人士分析，2025年LPR还有至少40BP的下调空间。基于存量房贷利率和LPR也挂钩的关系，LPR下行，存量房贷利率也有望继续下降。

更重要的是，2024年上半年较2023年年末，42家上市银行共计减少的个人住房按揭贷款总额为3191亿元，其中六大行就减少3119亿。

具体什么意思？

即新增房贷一直在增加，但总房贷规模缩水了，其实就是提前还贷的人还是太多了。

去年9月之前新买房的房贷利率一路降低，但是存量房贷利率就2023年调了一次还是针对首套房，倒逼很多购房者提前还款，减少亏损。

但随着2024年10月存量房贷利率再次下调，目前存量房贷和新房贷的差额已经缩小了非常多，但后续新房贷利率下降，存量房贷跟着降，就不会刺激到太多人提前还款了。

这样也有利于为了稳定房地产市场，刺激房地产市场的需求，这对于稳定经济增长具有重要意义，所以存在通过降低存量房贷利率来促进房地产市场发展的可能性。

近几个月来，很多一二线城市的新增房贷利率做了回调，纷纷回到了3字头，但楼市行情似乎还没有回暖。

如果房贷利率可以下调到2字头，那么对于很多地方而言，买房的性价比就凸显了。

但需要注意，因为经济形势和政策存在不确定性，如果经济增长超预期、通货膨胀压力上升或其他突发因素出现，可能会导致货币政策调整方向改变，从而使存量房贷利率的下降趋势受到抑制。

以上也仅针对目前我们所知的走势来进行浅析，仅供参考。