重磅！深圳保障房拟出新规！还有194万买三房的机会！

　　安居型商品房补差价上市交易征求意见稿发布


 

　　居住满10年可以申请上市

　　《征求意见稿》明确，权利人签订安居型商品房买卖合同满十年，申请取得完全产权的，应当符合规定的条件且补缴价款;若不申请取得完全产权的，不需要补缴价款，该套住房性质维持不变，权利人按照规定占有、使用该套住房的权利不变，符合条件的按照规定继承。

　　安居房差价怎么补

　　权利人申请取得完全产权或者上市交易应当补缴价款，具体计算公式为：

　　补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算。

　　前款所称税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费等。

　　以新城华苑项目均价30482元/㎡为例：

　　原市场价格=30482元/㎡÷70%≈43546元/㎡;

　　税费（暂定）=30482元/㎡x1%（契税）≈305元/㎡;

　　新城华苑（均价30482元/㎡）补缴价款

　　=（43546元/㎡-30482元/㎡）x50%- 305元/㎡

　　=13064元/㎡x50%-305元/㎡

　　=6532元/㎡ - 305元/㎡

　　=6227元/㎡

　　按新城华苑均价30482元/㎡计算，十年后每平米需补约6227元

　　约等于36709元/㎡，买前海商品房三房（十年后可交易）

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