2023年度深圳积分入户租房分值、租赁凭证办理解读

2023年度深圳积分入户正在申报中，在申请条件（三）是这么要求的：拥有深圳市合法产权住房连续满5年或合法租赁住所年限连续满5年；很多朋友对这个深圳积分入户租房分值以及租赁凭证办理不是特别的了解，下文就根据相关政策为各位进行解答！

2023年度深圳积分入户合法产权住房定义

经我市规划和自然资源部门登记确认的具备合法产权的住宅类房产。

经深圳市登记部门登记并取得权利证书（《不动产权证书》《房地产证》等）的住宅、别墅、宿舍、公寓等（范围同限购政策）。

2023年度深圳积分入户租赁住房常见问题解答

1、深圳积分入户租房分值每个月多少分？

答：每满1个月积0.2分。

2、关于在深圳市租赁住房登记时间如何认定？

为做到积分入户公平、公正、公开，当事人以租赁住房申请积分入户的，均以房屋租赁管理部门核发的《房屋租赁凭证》记载的初始发证日期为准。

3、关于租赁住房有关法律、法规规定是哪些？

《商品房屋租赁管理办法》（住建部第6号令）第6、7、14、16、19对当事人合法稳定租赁有明确规定：一是可以合法进入房屋租赁市场的房屋：二是房屋租赁当事人依法订立房屋租赁合同，并于30日内向政府主管部门申请办理房屋租赁登记备案，取得房屋租赁证明。因此，只有符合条件的房屋租赁行为才予以计算积分。

4、关于房屋租赁登记备案的能否补办？

补办问题请咨询房屋所在地的街道行政服务大厅。积分入户有效积分时间均以房屋租赁管理部门核发的《房屋租赁凭证》记载的初始发证日期为准。

5、如何自行查询租赁住房信息？

房屋租赁当事人持身份证原件前往房屋所在街道办现场查询。

6、租赁住房如何进行信息申报？

因《深圳市房地产监管办法》正在修订尚未发布，因此，其中设定的租赁信息申报工作暂未开展，待该文件正式出台后实施。

7、如何认定合法租赁住所年限连续满5年？

截止9月30日，申请人本人需拥有合法租赁住所，当前或曾经累计满60个月。

8、同一时间段内既有自主住房也有租赁房屋这个怎么算积分？

自有住房和租赁住房相同时间段内的积分不能累加，只计算合法产权住房积分。

2023年度深圳房屋租赁登记备案办理

现在租房不是简单的跟房东签个租房合同那么简单了，一定要记得办理《深圳房屋租赁合同登记备案》，因为这事关租客的很多权益，尤其是在深圳未来“租售同权”的大趋势下。

登记备案的好处

1、核验了出租双方身份的真实性，及确保了该出租房屋产权的清晰，避免一房多租侵害承租人的利益。

2、合同备案后，可作为承租人办理居住证、适龄子女义务教育、社会保障、基本医疗保障、公积金提取等基本公共服务的依据。尤其是有适龄小孩要上学的，深圳各区入学一定要提前一年办理好租赁凭证（即租赁合同登记备案），提前锁定该出租房的学位，否则无法入学。

3、房屋租赁合同登记备案后，一旦发生该房屋发生产权变更的时侯，承租人依法享有优先购买权、享有买卖不破租赁保护的权利。

网签备案流程

一、登录“深圳市住房和建设局”微信公众号或下载“i深圳”APP，选择「业务办理」——「住房」——「租赁合同登记备案」。

二、注册登录进入网签区，没有办理广东统一身份证认证平台的，需要进行实名认证。（房东和承租人都需要身份验证）

三、房东提交申请材料：不动产权证书或合法权属证明、出租方和承租方有效身份证明或法律资格证明、房屋租赁合同、抵押合同和银行或抵押权人开据的同意出租函（房产抵押情形）

四、房东进入“我的产权”，进行产权维护。准确输入产权人信息和产权证号码；当产权为共有产权时，需维护产权证上所有产权人的信息；业主需认真确认房屋编码和房屋信息，正在核查中的产权将下发网格员核查房屋编码和房屋信息，仅核查通过的产权可申请网签备案业务。

五、房东进入“签订租赁合同”，选择签订住宅或非住宅合同，填写合同表单信息，保存。签订非住宅租赁合同，选择同意转租且租赁房屋系产业用房，需上传《土地供应合同》、《产业发展监管协议》附件，提交后需街道受理审批；抵押产权签订租赁合同，需上传《抵押合同》、《同意出租函》附件，提交后需街道受理审批。

六、承租方收到确认短信，进入“签字确认”，找到对应流水号，签名确认。

七、秒批办结，短信通知所有出租方/承租方办理结果，进入“进度查询”，查看办理结果。

如果双方自愿达成协议，可以在网签区办理解除租赁合同、签订补充协议、或转租租赁合同，流程参照签订合同流程。