深圳入户积分计算方法：自有住房积分指标

【导读】在深圳入户积分中，有一条是拥有深圳市合法产权住房，每满一个月就积一分，所以在下文就为各位带来深圳入户积分计算方法以及深圳买房的那些事！

深圳入户积分计算方法

居住社保积分入户指标由居住情况、参加社会保险年限情况及诚信守法情况等指标组成，入户总积分为各项指标累计积分。

深圳入户积分计算方法：自有住房积分指标

拥有深圳市合法产权住房时间，每满1个月积1分。

深圳市合法产权住房指经深圳市登记确认的住宅类房产，包括商品住房和非商品住房。属申请人或其配偶为房产权利人且其权利份额不低于50%，或者申请人及其配偶同为同一房产权利人且其共同拥有的权利份额不低于50%两类情形之一的，可视为拥有。申请人申请入户时应至少拥有一套深圳市合法产权住房，且仅可选择一套现在或曾经拥有的、时间最长的深圳市合法产权住房进行积分。

2022年深圳买房指南

深圳购房政策

目前深圳购房政策可以说是一线城市里最严格的，其中有几点需要额外提醒大家注意：

1、深圳买房“认房又认贷”，其中房产只看深圳本地拥有情况，贷款记录看全国房贷情况。

2、深圳户口买房，需要入户满3年，并且同时在深圳缴纳满3年社保/个税，千万别忽略了这一条件。

3、如果你是深户但入户不满3年，那么有5年的深圳社保/个税缴纳记录也可以获得深圳购房资格，限购1套。

深圳购房税费

买新房的税费基本可忽略不计，二手房的税费则主要涉及契税、个税以及增值税。同时对于继承、赠予等方式，也有对应的税费规定。

整体来说，购买距离上笔交易满5年且是业主家庭唯一一套的二手房最划算，因为可以减免个税+增值税，对契税也有优惠。具体规定如下：

最新深圳房贷利率

在经历了多次降息后，深圳房贷利率已经进入了历史最低水平。与2020年年中时相比（深圳首套利率4.95%），300万房贷的月供如今可以节省634元。再加上房价下跌，可以说是为刚需大力减负了。

深圳各片区价格段

深圳房价可以分成5个区间段，那么你心中的预算可以去看哪些片区呢？

购房看这些热点区域

2022年1-8月，深圳卖出了1.4万套二手住宅，其中龙岗中心城、布吉、西乡等片区成为其中万户家庭的优先选择。除了这三大热点片区，还有哪些区域获得购房者青睐呢？乐有家研究中心整理了前8个月里top30的热点二手片区：

从上表中可以看到，成交排名前30的片区里不只有龙岗、宝安这类关外区域，罗湖、福田与南山这类城市中心区域也有众多选择。在当前市场热度平平时期，反而是片区含金量的PK，越保值的片区越抗打。

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