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深圳共产房、公租房、保障性租赁住房管理办法真要来了!

来源:深圳积分入户网 发布时间:2022-07-02 09:13:41 阅读量:

  【导读】各位在深圳的朋友,深圳最新的政府公报中公布了《2022年度立法工作计划》。在拟由市政府制定的规章中,受公众关注的《深圳市公共住房规划建设管理办法》、《深圳市公共租赁住房管理办法》、《深圳市保障性租赁住房管理办法》、《深圳市共有产权住房管理办法》,列入2022年度立法工作计划。具体内容现在跟着深圳积分入户网一起来看看吧!除此之外,想要落户的朋友,点击深圳入户资格在线测评,看看你符合2022年深圳申请入户资格吧!

深圳共产房、公租房、保障性租赁住房管理办法真要来了!

  深圳拟由市政府制定的规章

  深圳市公共住房规划建设管理办法(责任单位:市住房建设局)

  深圳市公共租赁住房管理办法(责任单位:市住房建设局)

  深圳市保障性租赁住房管理办法(责任单位:市住房建设局)

  深圳市共有产权住房管理办法(责任单位:市住房建设局)

  深圳共产房、公租房、保障性租赁住房管理办法

  新的规章制度还没有出来,我们就来看看当前深圳对共有产权住房、公租房以及保障性租赁住房的解读吧!

  深圳共有产权住房

  初期政策解读:

  买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

  买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。

  什么人能申购?

  共有产权住房主要面向家庭收入、住房状况等符合市、县(区)政府规定条件的家庭,由各县(区)结合当地经济社会发展水平和城镇居民收入水平确定申请条件,并适时动态调整。

  1.政府组织建设共有产权住房,主要面向无自有产权住房和其他用途房屋的本市各县(区)城镇户籍家庭,其中居住地在本市各县(区)的非当地城镇户籍家庭,主申请人已经在居住地连续缴纳一定年限城镇职工基本养老保险的也可在居住地申请购买共有产权住房。

  2.公共租赁住房“租改售”共有产权住房,主要面向符合公共租赁住房保障条件的本市各县(区)城镇户籍家庭。

  注:非当地城镇户籍的家庭,需提供用工单位所在县(区)人力资源社会保障部门缴纳城镇职工基本养老保险的证明材料、用工单位盖章确认的劳动(聘用)合同。

  什么人能优先申购?

  1.烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、残疾军人、复员军人、带病回乡退伍军人等优抚对象;

  2.受到市级及市级以上表彰的劳动模范;

  3.独生子女伤残死亡的;

  4.持一、二级残疾证的。

  新政解读

  深圳新政的共有产权住房是对应原深圳的安居房+出售型人才房,而且根据政策的延续性和一惯性,深圳共有产权住房看安居房和出售型人才房这两个保障房的政策就可以了,《深圳市存量住宅用地项目清单》对深圳共有产权住房的住房类型也有这块的说明。

  深圳公租房

  原政策解读

  分配

  公共租赁住房分配以轮候分配为主,定向分配为辅。

  面向户籍中等偏下及低收入住房困难居民配租的,以家庭或者单身居民名义提出申请;面向为社会提供基本公共服务的单位、先进制造业企业等单位(以下简称用人单位)配租的,由用人单位提出申请,再由用人单位安排给符合条件的职工入住。

  公共租赁住房实行日常轮候规则。申请轮候公共租赁住房,应当符合以下条件:

  (一)申请人年满18周岁,且具有本市户籍,但投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人;

  (二)申请人参加本市社会保险(养老保险或者医疗保险,不含少儿医疗保险,下同)累计缴费3年以上,但申请人符合本办法第七十八条规定的特殊群体可不受社会保险累计缴费时间的限制;

  (三)申请人及其配偶、未成年子女、其他共同申请人及其配偶的家庭人均年可支配收入和家庭财产总额均符合本市规定的限额标准;

  (四)申请人及其配偶、未成年子女、其他共同申请人及其配偶均未在本市拥有任何形式自有住房(含住房建设用地,下同),在申请受理日之前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;

  (五)申请人及其配偶、未成年子女、其他共同申请人及其配偶均未在本市租住具有保障性质或者政策优惠性质的住房,但已入住用人单位人才住房及本办法第五十五条第一款规定的情形除外;

  (六)申请人及共同申请人均未正在领取住房租赁补贴;

  (七)申请人及共同申请人均未因违反住房保障、人才安居相关规定而被纳入不良行为记录;

  (八)法律、法规、规章及市人民政府规定的其他条件。

  市主管部门可以根据实际情况适时调整本条规定的申请条件,报市人民政府批准后公布执行。

  申请人已经组建家庭的,应当以家庭为单位提出公共租赁住房轮候申请。申请人的未成年子女、具有本市户籍或者持有本市有效居住证的配偶可以列为共同申请人。申请人配偶属现役军人或者满60周岁以上的,可以不受户籍及居住证的限制。

  申请人父母、申请人配偶父母、成年子女具有本市户籍的,或者因服兵役、就读全日制学校期间而将户籍迁出本市的申请人的成年子女,可以列为共同申请人。

  已纳入公共租赁住房轮候册的申请人及其配偶、其他共同申请人及其配偶不得重复申请轮候公共租赁住房。

  未成年子女作为共同申请人承租或者购买过具有保障性质或者政策优惠性质的住房,在其年满18周岁且符合条件的,可以按照本办法规定申请轮候公共租赁住房。

  未来关于公租房新政有何变化,我们将共同期待。

  深圳市保障性租赁住房

  老政策申请条件介绍

  每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房,或者选择申请货币补贴。

  已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。

  住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件:

  (一)家庭申请的,家庭成员中至少一人具有本市户籍;单身居民申请的,应当具有本市户籍;

  (二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准;

  (三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额;

  (四)家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;

  (五)家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障;

  (六)市政府规定的其他条件。

  申请廉租住房的,除具备上述(一)、(三)、(四)、(五)、(六)条件之外,还需提供市民政主管部门出具的有效证明文件。

  本条例所称自有住房,包括已经合法登记的住房和虽未登记但有家庭成员或者单身居民以所有人或者共有人的名义拥有的住房。

  本条例所称家庭成员,是指具有法定赡养、抚养或者扶养关系并共同生活的人员。

  住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件:

  (一)家庭申请的,其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的,在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的,应当具有本市户籍;

  (二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准;

  (三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额;

  (四)家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;

  (五)家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房;

  (六)家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房,但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外;

  (七)市政府规定的其他条件。

  单身居民申请购买保障性住房的,其年龄条件和面积标准由市政府另行制定。

  上述文件是2011年出台的,早在这两年,深圳就有关于保障性住房的相关政策动向,比如运营这一块,政府给政策引导市场主体干,支持市场主体参与,对国有企业出租自有物业开展保障性租赁住房业务,租期可放宽到10年。

  在未来,深圳保障性住房政策会有何变化,我们也将共同期待。

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关于前海合作区2020年两批次期满2年人才住房续租有关事项的通告

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